Le marché immobilier à Las Vegas

Le marché immobilier à Las Vegas :

Des prix accessibles et de nombreuses opportunités d’investissement. Capitale internationale du jeu et du divertissement, Las Vegas traverse une phase de développement économique importante lié à l’implantation de nombreuses multinationales désireuses de profiter des avantages fiscaux (pas de taxes d’Etat) et matériels (capacité hôtelière démesurée, aéroport international) de la principale ville du Nevada. Délaissé depuis des décennies au profit du “Strip” et de ses casinos, le Downtown historique se réhabilite, stimulé par un entreprenariat local désireux de développer l’identité cultuelle et branchée de la ville. Ville de transit depuis sa création, Las Vegas connaît une expansion importante de sa population depuis une dizaine d’années. Effectivement, Las Vegas propose de nombreux avantages en nature : qualité de vie, 315 jours de soleil par an, proximité des grandes villes de la côte ouest et surtout immobilier abordable… La crise des subprimes de 2007, est responsable sur le marché immobilier à Las Vegas de l’effondrement des prix qui est toujours palpable. En effet, les prix pratiqués à Las Vegas et dans sa banlieue restent particulièrement bas encore aujourd’hui. Appartements, villas, à louer ou acheter, nous disposons d’un inventaire étoffé de biens disponibles à des prix d’appel débutants à 70 000 € et des rentabilités locatives allant jusqu’à 8%. Dans ce contexte particulièrement favorable, le timing est parfait pour investir à Las Vegas d’autant plus que les prix continuent de grimper et qu’il est aisé de réaliser une plus-value à la revente.

Quel que soit votre projet d’achat à Las Vegas, grace à notre connaissance du marché immobilier à Las Vegas, nous vous accompagnerons dans les démarches de prospection, de sélection et d’acquisition de votre bien !

UN PEU D’HISTOIRE :

Située dans le désert de Mojave, la ville fut à l’origine, une vallée empruntée par des explorateurs Espagnols en 1929 qui la nommèrent « Las Vegas » en Français, « vallées fertiles » en raison des sources d’eau présentes dans ses sous-sols. En 1948, après la guerre Américano-Mexicaine, cette terre qui appartenait au Mexique, fut cédée aux Américains. Plus tard, en 1855, un petit groupe de missionnaires Mormons y installa un fort et tenta de convertir les populations Indiennes présentes au Mormonisme… Peine perdue puisque suites aux nombreuses attaques de ces derniers et à la difficulté de cultiver les sols, les missionnaires quittèrent les lieux. L’armée Américaine s’y installa en 1864 et renomma le fort, fort Baker, devenant un point de transit entre la Californie et le Nouveau-Mexique. Les migrations importantes de population dans la vallée vont faire que Las Vegas obtiendra le statut de village en 1905, puis celui de ville en 1911. La prochaine étape du développement de la ville intervint au début des années 30, avec successivement la construction du barrage Hoover et la légalisation des jeux d’argent. Cette nouvelle réglementation attira de nombreux investisseurs (pas toujours recommandables !) et accéléra le processus de développement de la ville et des Casinos, le long du Strip et dans le dans le centre-ville. Le Flamingo fut l’un des premiers casinos à sortir de terre en 1946, majestueux et luxueux, il attira le gratin de la ville, et de nombreux artistes s’y produisirent et installèrent la renommée mondiale de Las Vegas. Par la suite de nombreux établissements ouvrirent leurs portes ; le Desert Inn en 1950, le Sahara en 1952, le Tropicana en 1957 pour les plus connus. Shows exceptionnels et grandioses, jeux d’argent, spectacles pour adultes et prostitution partiellement légale vont alimenter la réputation de ville du pêché de Las Vegas. A partir de 1989, Las Vegas va changer de direction en s’orientant vers le loisir et les familles avec l’ouverture de complexes hôteliers et hôtels à thème comme le Mirage, l’Excalibur ou encore le Circus Circus. Toujours en quête de renouveau et de changement, de nouveaux projets voient le jours et apportent plus de luxe et d’exclusivité ; le Wynn & Encore, l’Aria, le Cosmopolitan confortent la ville dans sa position de première ville hôtelière du monde. Las Vegas est également une scène gastronomique de premier choix, vous y trouverez une cuisine diverse et haut de gamme venant des quatre coins du globe. Vous y testerez la précision et le raffinement des plats Asiatiques Thaïlandais, Coréens, Vietnamiens, Cantonais et Japonais, l’intensité des plats Indiens et la fraicheurs des mets Mexicains. Si l’Europe vous manque, vous vous régalerez aux tables des restaurants Italiens, Espagnols, Grecs et bien sûr Français avec en tête de liste, Robuchon, Gagnaire et Savoy… Investir, capitaliser, vivre, Las Vegas est la destination idéale pour entreprendre vos projets… C’est le moment parfait pour franchir le pas !